楼市“有变” 木门及家装行业将迎来什么？

共有产权房可落户、入学，租购同权，只租不售……近段时间以来，中国楼市政策发生着一个又一个牵动民众神经的变化，户籍制度改革、剑指高房价、人才争夺等解读伴随着对落实可能性的担忧接踵而来。而站在木门及家居建材行业，我们要前瞻的，是这些政策对行业的影响，有哪些可能。

楼市“有变” 木门及家装行业将迎来什么？（图片来源网络）

北京：共有产权房与商品房同权

8月14日，财经内参公众号发布消息称，北京市建委宣布：共有产权房可落户、入学。并附解——换句话说，就是：共有产权房和商品房同权。这是中国又一新的、具有震动效应的楼市政策消息。关于“共有产权房”，“京房字”微信平台于8月3日曾发布消息：“北京新推出的共有产权住房制度开始征求意见，这意味着将来北京购买型的政策房，将只有共有产权住房这一种。”

所谓“共有产权房”，即购买人以低于同区段商品房的价格购买，只持有部分产权。其意义在于，购买者可以用较小的付出，获得稳定的居所。而北京市建委推出的“共有产权房可落户、入学”最新政策，无疑更增加了其含金量，甚至与广州、无锡、郑州等城市的租房落户政策一起被解读为“户籍史上的一次重大突破”，“户籍最严格的北京市，共有产权房落户也被彻底打开。”

租购同权、只租不售……鼓点很密，鼓声很响

8月10日，微信平台“华尔街前沿”就发布文章《楼市两大颠覆性消息！深圳拥抱“住房公有制”，马云入局国家租房战略》，并称，“其中任何一条都具备对当下房地产市场的破局性影响力。”

文章称，8月9日，深圳市住建局日前起草的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》在网上流出。文件最大的看点在于：政府主导+国企实施+公共住房，本次棚户改造后释放的所有房源，无论建设、上市、分配等供应环节，都将由国家主导完成，大量改造住宅只租不售。深圳有望成为国内第一个实现“住房公有制主导”的城市。

另一则消息称，杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签约，将共同打造全国首个智慧住房租赁监管服务平台。这个平台将实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆盖；实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源的全纳入；实现企业、人员、房源、评价、信用等信息的全共享。淘宝今后或将成为我们租房的最重要平台之一。

梳理之前有关住房的消息有——住建部联合九部委发出《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，加快发展住房租赁市场，12个城市进行试点；住建部明确表示“租购同权”将纳入立法；广州、武汉、山东省接连提出“租购同权”的政策要求；上海高调打响只租不售模式。

政府推出这些政策，目的是多方面的，其意义和影响也将非常深远。而从行业角度看，围绕一个“房”字，开发商、购房者、租房者、纯家装服务商、全屋定制企业、木门企业……间，存在着千丝万缕的关系，也会相互影响。限于篇幅，本文不对其进行详细分析，只就较直观的方面与读者探讨。

租房比例加大对家庭装修意愿的影响

对于一系列政策的推出，最直观的感受是，政府鼓励租房而居。这对中国人的观念是一个冲击，也会产生一系列长期影响，对此将在后面分析。回头说租房。实际上，目前很多在城市里“漂”着的外来人，绝大部分是租房而居。租房的不稳定性，造成租客几乎没有装修的意愿。这道理不用讲，谁都能想明白。

租购同权的政策推出，一定程度上解决了城市外来人口子女的就学问题，使得租房的稳定性有所增加。但从投入心理上来讲，人们通常不愿意对不属于自己的房子进行装修，即使装修也是从简，以解决基本生活要求为主。其简单程度，以致几乎不会与木门和定制有任何关系，至多是电器及收纳柜类的添置，以及壁纸装饰。

相较而言，这种对租住房屋进行简单装修的情况，在北方比在南方发生的可能性略高。原因在于，北方的私人出租房，无论硬件还是基本生活设施，相对更简陋。公租房将大量出现，其对家庭装修的影响目前尚不明朗。原因是，公租房可以满足基本生活所需，是否进一步装修，与租户对居家环境的要求和租住时间长短有关。

共有产权房，对购买人而言，基本就是“自己的”，其归属感较强，业主对其进行装修改造的意愿会强一些。但同样，共有产权房也是要求全装修交房，是否进一步装修，与居住人对居家环境的要求有关。

长期影响：住房观念及装修认识逐渐改变

拥有一套属于自己的房子，是中国人根深蒂固的观念。多少人穷其一生，甚至穷父母一生达成这一心愿。在中国人心里，拥有一套自己的房子才是“安居”，才是“乐业”的基础和开始。

然而，中国的高房价让一些人穷谁一生也无法完成这一心愿，起码“在工作地无法完成这一心愿”（至于房价为什么高，不是本文要讨论的内容，姑且放之），于是，租房而居，尤其租私人房而居，让所有租房人有了“漂”着的感觉，而且漂得很高，无丝毫歇脚之时之地。

政府推导“以租代售”，甚至“只租不售”，是一种当前高房价形势下的应对举措，不管有意还是无意，都将起到对主流意识的引导作用——租房，也可以“乐业”。尤其公租房，其稳定性多少让人有了点儿可以落脚歇歇的感觉。

有些东西，越企盼越觉得其珍贵，放下一段时间后再回首，会发现那所谓的珍贵其实并没那么真。而这种感觉形成社会共识时，也就成了主流意识。于是，人们不再不顾能力地刻意追求一套属于自己名下的房产，于是房子没那么抢手，于是……一切按着自然规律发展。

中国木门技术联盟专家祝殿林说，中国人历来有“门第”观念，“门第”实际上代表了阶层的划分。人们通常将其表现在入户门的大小、档次上。霍尔茨门业总经理赵崇联则这样判断，随着人们对事物的认识回兴，其追求也会不断成熟，对门和家庭装修的要求也将经历从实用到虚华再回归实用的过程，最终，大多数人会以实用为主美观为辅为选择标准，另外少数人，则站在艺术品鉴的角度进行选择。那么，到了租房时代会是什么样？会不会更加以实用为主？

对木门及家装行业主体的影响

市场总是在悄然发生变化，能不能跟上脚步，在于企业能不能先知先觉，并提前准备。可以说，中国的木门及家装市场，是随着房地产的兴盛壮大的，更或者说，有一部分功劳，要归于“毛坯房”。随着 “全装修交房”的政策要求，市场对产品的需求是否发生着悄然的变化，发生着哪些变化，或许是需要企业认真调研与感知的。毕竟，工程装修与私人家装，是有区别的。而随着人们对生活认识的提高，二次装修的意愿，装修时对简洁实用与豪华气派的方向选择，都会发生变化。

当然，社会收入差距、生活方式差别总会存在，私人家装包括豪华家装也仍然会存在，只不过是份额的改变，服务方式的改变。但不管怎样，房产政策的改变，一定会在需求结构上产生不可小视的影响。

在史上最严环保及市场环境大变革下，木门及家装行业只会有少数企业生存并壮大，有没有你？成事在天，事在人为。